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上海房价疯涨的逻辑:股市暴跌将资金挤入楼市-毅霖一对一个性化辅导

时间:2016-07-23 13:56来源:网络整理 作者:上海毅霖
上海房价疯涨的逻辑:股市暴跌将资金挤入楼市-股票频道-和讯网

   RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦表示,本轮调整准备金主要是稳定股市,但预计对楼市冲击更大。

  这是一个目前上海典型买房故事。春节过后,张文要置换房子,先把自家闵行的小三房放盘,收了10万定金,结果有买家愿意出价比下定的买家高5万;与此同时,张文也已经看中一套房子,给了10万定金。然后莫名其妙的遇到疯涨,张文的上家违约,赔偿了8万。

  张文现在还没有违约,想迅速买下新房子,连续2个周末都是9点去看房, 27日看中一套,周日约上家,上家也愿意谈,比如首付、签约、交房细节等,但是到下定金环节,上家却不收,从上午10点一直聊到12点,最后说等双方再看看市场,下周再定。

  上海住宅2月成交金额前50名中,均价低于3万元/平方米的只有8个楼盘了。

  “上海房价现在步入深圳的后尘,照此下去,有香港化的趋势。现在铜锣湾地区,均价只有10万港币/平方米,现在位于中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币/平米,明显虚高。”克而瑞研究中心分析师陈开朝分析指出,上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅,今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时,高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。

  目前上海四类需求驱动力达到新的平衡,据此预判,房价快涨的仍会持续一段时间。等到刚需萎缩到一定程度,高阶需求的金融创新估计开始大行其道,如果没有更多的管控措施,房价会继续飙升。一个事实是,彭浦新村的老公房,价格都要到4万/平方米了。

  不止上海,最近各地“日光盘”频现,比如合肥、南京、杭州等部分二线城市。

  陈开朝认为,上海与苏州、南京和杭州是三类不同的房地产市场。苏州是供应紧张造成量价齐升,估计房价还是会较快上涨;南京和杭州都属于“中心城区供应稀缺、新城供应激增”,全年会呈现“中心城区贡献价格、新城贡献量”状态。

(责任编辑:张猛浩 HX008)


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